ຄູ່ມືສຳລັບຜູ້ຕັດສິນໃຈໃນການຈ້າງບໍລິສັດທີ່ປ່ຽນປະຕູຢ້ຽມ

ເຫດໃດທີ່ບໍລິສັດທີ່ໃຫ້ບໍລິການປ່ຽນແທນເຮືອນແຈ້ວມີຜົນຕໍ່ມູນຄ່າໃນໄລຍະຍາວຫຼາຍກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນ

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂື້ນຢ່າງລັບລວມຈາກການຕິດຕັ້ງທີ່ບໍ່ດີ: ການສູນເສຍພະລັງງານ, ອາກາດຊື້ນເຂົ້າໄປໃນຕົວອາຄານ, ແລະ ການເສຍຫາຍກ່ອນເວລາອັນຄວນ

ການເລືອກໃຊ້ບໍລິສັດທີ່ບໍ່ມີປະສົບການ ບໍລິສັດທີ່ໃຫ້ບໍລິການປ່ຽນແທນເຮືອນແຈ້ວ ສາມາດນຳໄປສູ່ບັນຫາຕ່າງໆໃນອະນາຄົດ ທັງດ້ານການເງິນແລະດ້ານໂຄງສ້າງ. ເມື່ອບ່ອນທີ່ບໍ່ຖືກຕິດຕັ້ງຢ່າງຖືກຕ້ອງ ມັນຈະເກີດຊ່ອງຫວ່າງທາງອາກາດທີ່ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານການເຮັດຄວາມຮ້ອນ ແລະ ເຢັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ພວກເຮົາກຳລັງເວົ້າເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 25 ເຖິງ 30 ເປີເຊັນຕໍ່ປີ ເພີ່ມເທົ່ານັ້ນໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານພະລັງງານ ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຈຸດປະສົງຂອງການປະຢັດພະລັງງານນີ້ເສຍຫຼັງໄປທັງໝົດ. ຕໍ່ມາແມ່ນບັນຫາຄວາມຊື້ນ. ຖ້າການປິດຜິວບໍ່ຖືກຕ້ອງ ນ້ຳຈະເຂົ້າໄປໃນຕົວບ່ອນ ແລະ ເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາການເນົ່າ ແລະ ສາຍເຫັດເກີດຂຶ້ນ ເຊິ່ງເຈົ້າຂອງບ້ານຈະຕ້ອງຈ່າຍເງິນຈຳນວນຫຼາຍເພື່ອການຊ່ວຍແກ້ໄຂ. ການສຶກສາຫຼ້າສຸດດ້ານວິທະຍາສາດການກໍ່ສ້າງໄດ້ພົບວ່າ ປະມານເຈັດໃນສິບຄະດີທີ່ບ່ອນເสຍຫາຍໃນເບື້ອງຕົ້ນ ເກີດຂຶ້ນຈາກການຕິດຕັ້ງທີ່ບໍ່ດີ. ຄຸນນະພາບຂອງການເຮັດວຽກກໍສຳຄັນເຊັ່ນກັນ ເນື່ອງຈາກວ່າການເຮັດວຽກທີ່ບໍ່ດີຈະເຮັດໃຫ້ບ່ອນເສຍຫາຍໄວຂຶ້ນ. ບ່ອນທີ່ຖືກຕິດຕັ້ງໂດຍຊ່າງມືອາຊີບມັກຈະຢູ່ໄດ້ຍາວນານຂຶ້ນ 5 ເຖິງ 10 ປີ ເມື່ອທຽບກັບບ່ອນທີ່ຕິດຕັ້ງໂດຍຄົນທີ່ບໍ່ມີປະສົບການ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມທັງໝົດເຫຼົ່ານີ້ຈະກິນເອົາເງິນທີ່ຄົນໆ ໜຶ່ງອາດຈະປະຢັດໄດ້ໃນເບື້ອງຕົ້ນ ໂດຍການເລືອກເອົາຂໍ້ເ Ange ທີ່ຖືກທີ່ສຸດ. ໃນທີ່ສຸດ ການຊອກຫາຜູ້ຮັບເໝາະທີ່ດີ ທີ່ຮູ້ວ່າຕົນເຮັດຫຍັງຢູ່ ແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຢ່າງຍິ່ງຕໍ່ການຮັກສາມູນຄ່າຂອງຊັບສິນໃນໄລຍະຍາວ.

ວິທີທີ່ຄວາມຊຳນິຊຳນາງຂອງບໍລິສັດມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ປະສິດທິພາບທີ່ໄດ້ຮັບການຈັດອັນດັບຈາກ NFRC ແລະ ຄວາມເປັນເອກະລາດຂອງເຄືອຂ່າຍອາຄານ

ທັກສະດ້ານເຕັກນິກຂອງທີມງານທີ່ຕິດຕັ້ງປ່ຽນແທນບານເປີດ (window replacement crew) ມີຄວາມສຳຄັນຢ່າງຫຼາຍໃນການບັນລຸຕົວເລກການປະຕິບັດທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກ NFRC ຈາກຫົວໆ ທີ່ຕິດຕັ້ງແລ້ວ. ເມື່ອຊ່າງເຕັກນິກໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ພວກເຂົາຈະຕິດຕັ້ງໃຫ້ເຂົ້າກັນພໍດີ ເພື່ອຮັກສາເປືອກອາຄານ (building envelope) ໃຫ້ຄົງທຳ ເປັນອຸປະກອນກັ້ນຄວາມຮ້ອນຕໍ່ການລົ້ນຂອງອາກາດ. ການຮັ່ວໄຫຼຂອງອາກາດຜ່ານບານເປີດທີ່ຕິດຕັ້ງບໍ່ດີ ອາດຈະຫຼຸດທຳມາດຂອງການກັ້ນຄວາມຮ້ອນລົງໄດ້ເຖິງ 40% ເຊິ່ງບໍ່ມີໃຜຕ້ອງການ. ການຕິດຕັ້ງ flashing ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ການນຳໃຊ້ sealants ຢ່າງເໝາະສົມ ແລະ ການໃຊ້ shims ຢ່າງຖືກຕ້ອງ ສາມາດຊ່ວຍປ້ອງກັນນ້ຳບໍ່ໃຫ້ເຂົ້າໄປໃນຕົວອາຄານ ແລະ ປ້ອງກັນບ່ອນຕິດຕັ້ງບານເປີດຈາກການບິດເບືອນ (warping) ໃນໄລຍະຍາວ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຈະປ້ອງກັນໂຄງສ້າງທັງໝົດໃນໄລຍະຍາວ. ຜູ້ຕິດຕັ້ງທີ່ໄດ້ຮັບການຝຶກອົບຮົມຈາກໂຮງງານ (factory training) ກໍຮູ້ວິທີຈັດການກັບຄຸນສົມບັດທີ່ສຳຄັນເຫຼົ່ານີ້ດ້ວຍ ເຊັ່ນ: ຊັ້ນຫຸ້ມ low-E glass ແລະ ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງແຜ່ນແກ້ວທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍກາຊ. ສິ່ງນີ້ຈະຮັບປະກັນວ່າການປະຢັດພະລັງງານທີ່ສັນຍາໄວ້ຈະບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ຕົວເລກທີ່ເຂີຍໄວ້ເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຈະເປັນການປັບປຸງທີ່ຈັບຕ້ອງໄດ້ຈິງ ໃນດ້ານຄວາມສະດວກສະບາຍພາຍໃນບ້ານ, ບານເປີດທີ່ຢືນຍົງຍາວຂຶ້ນ ແລະ ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ດີຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ.

ຫ້າເງື່ອນໄຂທີ່ຈຳເປັນໃນການປະເມີນຜູ້ໃຫ້ບໍລິການແທນຢ່າງເຊື່ອຖືໄດ້

ການເລືອກບໍລິສັດທີ່ຈະແທນປະຕູຫຼືຢ່າງເໝາະສົມ ຕ້ອງອີງໃສ່ການປະເມີນເງື່ອນໄຂຫ້າຂໍ້ທີ່ບໍ່ສາມາດເຈລະຈາໄດ້ເພື່ອປ້ອງກັນການລົງທຶນຂອງທ່ານ ແລະ ຮັບປະກັນຄວາມສາມາດໃນການໃຊ້ງານຢ່າງຍືນຍາວ

ການມີໃບອະນຸຍາດ ການຮັບປະກັນ ແລະ ການປະກັນໄພທີ່ຖືກຕ້ອງ – ການຢືນຢັນຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ດ້ານການເງິນ

ຕ້ອງຢືນຢັນໃບອະນຸຍາດຂອງຜູ້ຮັບເໝາະທີ່ອອກໂດຍລັດ ການຮັບປະກັນ (ການຮັບປະກັນດ້ານການເງິນຕໍ່ກັບການເຮັດວຽກທີ່ບໍ່ສຳເລັດ ຫຼື ມີຂໍ້ບົກບ່ອນ) ແລະ ການປະກັນໄພຄວາມຮັບຜິດຊອບທົ່ວໄປ ເຊິ່ງຈະປ້ອງກັນເຈົ້າຂອງບ້ານຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຂື້ນຕໍ່ຊັບສິນ ຫຼື ອຸບັດຕິເຫດທີ່ເກີດຂື້ນກັບພະນັກງານໃນເວລາຕິດຕັ້ງ – ຄວາມສ່ຽງເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປິ່ນປົວ ຫຼື ຄ່າຊ່ວຍເຫຼືອທາງການແພດເຖິງ $50,000 ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ ໂດຍບໍ່ມີການຄຸ້ມຄອງຈາກການປະກັນໄພ

ການຮັບຮອງຈາກໂຮງງານຜະລິດ ແລະ ສິດທິໃນການຮັບປະກັນຈາກຜູ້ຜະລິດທີ່ສາມາດໂອນໄດ້

ເມື່ອທ່ານກຳລັງຊອກຫາຜູ້ຕິດຕັ້ງບານເປີດ, ກະລຸນາເລືອກຜູ້ທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນຈາກບໍລິສັດໃຫຍ່ໆເຊັ່ນ: Andersen ຫຼື Pella. ໃບຢັ້ງຢືນເຫຼົ່ານີ້ໝາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານຄວາມຮ້ອນຂອງ NFRC ແລະ ຮູ້ວິທີຈັດການກັບຊິ້ນສ່ວນທີ່ມີຄວາມຊຳນິຊຳນານຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ກະລຸນາແນ່ໃຈວ່າການຮັບປະກັນຄຸມຄຸມທຸກສິ່ງທີ່ສຳຄັນ – ຢ່າງໜ້ອຍ 20 ປີ ສຳລັບວັດສະດຸ ແລະ ຢ່າງໜ້ອຍ 5 ປີ ສຳລັບຄ່າແຮງງານ. ແລະ ກວດສອບວ່າການຮັບປະກັນນີ້ສາມາດໂອນໄປໃຫ້ເຈົ້າຂອງໃໝ່ໄດ້ຫຼືບໍ່ເມື່ອບ້ານຖືກຂາຍ. ຜູ້ຊ່ຽວຊັ້ນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບເວົ້າວ່າ ບ້ານທີ່ມີການຮັບປະກັນທີ່ສາມາດໂອນໄດ້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຖືກຂາຍໄດ້ໃນລາຄາສູງຂຶ້ນປະມານ 3 ເຖິງ 5 ເປີເຊັນ ໃນປັດຈຸບັນ ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຫຼ້າສຸດ.

ເອກະສານອ້າງອີງຈາກໂຄງການທ້ອງຖິ່ນ, ສະພາບການທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນແລ້ວ, ແລະ ການຢັ້ງຢືນຄວາມເປັນຈິງຈາກບຸກຄົນທີສາມ

ເມື່ອທ່ານກຳລັງຊອກຫາບົດອ້າງອີງ, ຂໍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໃຫ້ບົດອ້າງອີງທ້ອງຖິ່ນຢ່າງໆນ້ອຍສາມແຫ່ງ ທີ່ເໝາະສົມກັບປະເພດຂອງບ້ານທີ່ເຂົາເຈົ້າກຳລັງເຮັດ, ອາຍຸຂອງບ້ານ, ແລະ ການຕິດຕັ້ງປ່ອງ. ໃຊ້ເວລາເບິ່ງຄໍາເຫັນ ແລະ ສິ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າເຮັດໄວ້ໃນປະຫວັດການເຮັດວຽກ (portfolio) ຢ່າງເປັນທຳ, ແລະ ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມີຮູບເຖິງກ່ອນ ແລະ ຫຼັງ ທີ່ຊັດເຈນ ເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນຜົນໄດ້ຮັບທີ່ແທ້ຈິງ. ສອບສອບເຂົາເຈົ້າເຖິງທີ່ອື່ນໆເຊັ່ນ: BBB (Better Business Bureau) ເຊິ່ງຜູ້ຮັບເໝາະທີ່ດີມັກຈະມີຄະແນນ 4.5 ແຕ້ມຂຶ້ນໄປ. ຄວນລະວັງບໍລິສັດທີ່ບໍ່ຍອມໃຫ້ທ່ານໄປຢ້ຽມຢາມໂຄງການກ່ອນໆຂອງເຂົາເຈົ້າ ຫຼື ບໍ່ສາມາດສະແດງຫຼັກຖານທີ່ແທ້ຈິງຂອງການເຮັດວຽກທີ່ຜ່ານມາ. ນີ້ມັກຈະເປັນສັນຍານເຕືອນທີ່ສຳຄັນ ທີ່ບ่งบอกເຖິງການຄວບຄຸມຄຸນນະພາບທີ່ບໍ່ດີ ຫຼື ອາດຈະເປັນເອກະສານທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ.

ສັນຍານເຕືອນທີ່ສຳຄັນເມື່ອປະເມີນບໍລິສັດທີ່ຕິດຕັ້ງປ່ອງໃໝ່

ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການປະເມີນສັນຍານເຕືອນໃນເວລາທີ່ເໝາະສົມຈະຊ່ວຍປ້ອງກັນບັນຫາທີ່ຈະເກີດຂື້ນໃນອະນາຄົດ. ຄວນລະວັງສັນຍານເຕືອນທີ່ສຳຄັນເຫຼົ່ານີ້:

• ການບໍ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະສະເໜີຫຼັກຖານທີ່ຢືນຢັນຄວາມມີສິດ ບໍລິສັດທີ່ມີຊື່ສຽງສາມາດຈັດຫາເອກະສານການອະນຸຍາດ, ການປະກັນໄພ, ແລະ ເອກະສານຮັບປະກັນຄວາມຮັບຜິດຊອບໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍຕາມທີ່ຮ້ອງຂໍ. ການຫຼີກເວີນການສະເໜີເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ເປັນສັນຍານຂອງຄວາມເປີດເຜີຍທີ່ອາດເກີດຂື້ນຈາກບາດເຈັບໃນທີ່ເຮັດວຽກ ຫຼື ຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນ.
• ການໃຊ້ກິລິຍາກົດດັນໃນຂະນະທີ່ໃຫ້ຄຳປຶກສາດ້ານການຂາຍ ເຖິງວ່າຈະເປັນສ່ວນຫຼຸດທີ່ມີເພີ່ງມີໃນມື້ນີ້ ຫຼື ການປະຕິເສດທີ່ຈະອອກໃບເອກະສານຄຳເຫັນທີ່ເຂີຍເປັນຕົວໜັງສືແລະລາຍລະອຽດຢ່າງຊັດເຈນ ມັກຈະເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເງົາຢູ່ ຫຼື ລາຄາທີ່ເກີນຈິງ. ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການທີ່ມີຄວາມເປັນທາງການຈະສະໜັບສະໜູນການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນ ແລະ ຍິນດີຕ້ອນຮັບການເປີຽບທຽບລາຄາ.
• ການບໍ່ມີສະຖານທີ່ຕັ້ງທຸລະກິດທີ່ຈັບຕ້ອງໄດ້ ຜູ້ຮັບເໝາທີ່ໃຊ້ເພີ່ງແຕ່ທີ່ຢູ່ຕູ້ຈົດໝາຍ (PO Box), ລົດທີ່ບໍ່ມີເຄື່ອງໝາຍ, ຫຼື ປິດບັງຂໍ້ມູນການຈົດທະບຽນທຸລະກິດ ບໍ່ມີຄວາມເປີດເຜີຍ. ກິດຈະການທີ່ຖືກຕ້ອງຕ້ອງມີໂຄງປະກອບທ້ອງຖິ່ນທີ່ສາມາດຕິດຕາມໄດ້.
• ເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາທີ່ບໍ່ຊັດເຈນ ສັນຍາທີ່ບໍ່ລະບຸເວລາການຕິດຕັ້ງຢ່າງຊັດເຈນ, ລາຍລະອຽດຂອງວັດສະດຸ (ລວມທັງຄ່າ U-factor ແລະ SHGC ຂອງ NFRC), ຫຼື ວິທີການເກັບກ້າວຫຼັງການຕິດຕັ້ງ ອາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຂັດແຍ້ງ. ທ່ານຄວນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເອກະສານລາຍລະອຽດທັງໝົດເຖິງຂອບເຂດຂອງການເຮັດວຽກ.
• ການຮ້ອງຂໍໃຫ້ຈ່າຍເງິນຄ່າທັງໝົດລ່ວງໆ ມາດຕະຖານອຸດສາຫະກຳຈຳກັດເງິນຝາກໄວ້ທີ່ 30% ຫຼື ໜ້ອຍກວ່າ. ການຕ້ອງການໃຫ້ຈ່າຍເງິນຄ່າທັງໝົດເປັນເງິນສົດກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມເຮັດວຽກ ມີຄວາມສຳພັນຢ່າງເຂັ້ມແຂງກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຖືກທິ້ງເວັ້ນ ແລະ ເປັນສັນຍານເຕືອນທີ່ຖືກບັນທຶກໄວ້ຢ່າງຊັດເຈນໃນການສືບສວນການທຸຈະລິດຂອງຜູ້ຮັບເຮັດວຽກ.

ຜູ້ຮັບເຮັດວຽກທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ຍິນດີຕ້ອນຮັບການກວດສອບ—ຄວາມລັງເລໃນຂັ້ນຕອນໃດໆ ຂອງການກວດສອບຄວນຖືກປະຕິເສດທັນທີ. ຈື່ໄວ້: ການຫຼຸດລົງຄວາມເຂັ້ມງວດໃນຂະບວນການຄັດເລືອກບໍ່ໄດ້ຊ່ວຍປະຢັດເງິນ—ແຕ່ຈະເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດໃນໄລຍະຍາວເພີ່ມຂື້ນເທົ່າຕົວ ເນື່ອງຈາກການສູນເສຍພະລັງງານທີ່ສາມາດຫຼີກເວັ້ນໄດ້ ($300 ຫຼື ເພີ່ມຂື້ນຕໍ່ປີ) ແລະ ການປ່ຽນແທນກ່ອນເວລາ.

ຄຳຖາມທີ່ຖາມບໍ່ຍາກ

ຂ້ອຍຄວນຊອກຫາຫຍັງໃນບໍລິສັດທີ່ຕິດຕັ້ງປ່ອງຢ້ຽມໃໝ່?

ເມື່ອເລືອກບໍລິສັດທີ່ຕິດຕັ້ງປ່ອງຢ້ຽມໃໝ່, ຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າບໍລິສັດນັ້ນມີໃບອະນຸຍາດ, ການຮັບປະກັນ, ແລະ ການປະກັນໄພທີ່ຖືກຕ້ອງ, ພ້ອມທັງການຮັບຮອງຈາກໂຮງງານຜະລິດ. ນອກຈາກນີ້, ຕ້ອງກວດສອບໃບຮັບປະກັນຈາກຜູ້ຜະລິດທີ່ສາມາດໂອນໃຫ້ຜູ້ອື່ນໄດ້ ແລະ ອ້າງອີງຈາກລູກຄ້າໃນທ້ອງຖິ່ນ.

ເປັນຫຍັງການຕິດຕັ້ງປ່ອງຢ້ຽມຢ່າງຖືກຕ້ອງຈຶ່ງສຳຄັນຕໍ່ມູນຄ່າຂອງບ້ານ?

ການຕິດຕັ້ງບ່ອນປະຕູຫຼື ແຕ່ງແທ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຈະຊ່ວຍປ້ອງກັນບັນຫາການສູນເສຍພະລັງງານ, ບັນຫາຄວາມຊື້ນ, ແລະ ຍືດອາຍຸການໃຊ້ງານຂອງບ່ອນປະຕູຫຼື ແຕ່ງແທ້ໄດ້, ເຊິ່ງໃນທີ່ສຸດຈະຮັກສາ ຫຼື ເພີ່ມມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນຂອງທ່ານໃນໄລຍະຍາວ.

ສິ່ງເຕືອນໃດທີ່ຄວນເຝົ້າລະວັງເມື່ອຈ້າງບໍລິການປ່ຽນບ່ອນປະຕູຫຼື ແຕ່ງແທ້?

ສັນຍານເຕືອນລວມມີການລັງເລທີ່ຈະສະແດງເອກະສານຢືນຢັນຄວາມສາມາດ, ວິທີການຂາຍທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກົດດັນສູງ, ຂໍ້ກຳນົດໃນສັນຍາທີ່ບໍ່ຊັດເຈນ, ແລະ ການຕ້ອງການຈ່າຍເງິນຄ່າທັງໝົດລ່ວງໆ.