ដំណោះស្រាយប្លែកៗ ប្រឆាំងនឹង ស្តង់ដារ៖ តើអ្វីដែលសមស្របសម្រាប់អ្នក?

ហេតុអ្វីបានជាមានដំណោះស្រាយបង្អួច និងទ្វារពិសេស— និងពេលណាដែលវាពិតជាចាំបាច់

ចន្លោះខាតខះទាក់ទងនឹងមុខងារ ស្ថាបត្យកម្ម និងបទបញ្ញាតិ ដែលផលិតផលស្តង់ដារមិនអាចបំពេញបាន

បង្អួច និងទ្វារស្តង់ដារភាគច្រើនមិនអាចបំពេញតាមតម្រូវការគម្រោងដែលពិបាកបំផុតទាំងនេះបានទេ។ ដំបូងគេ គឺត្រូវគិតពីមុខងារសិន។ នៅពេលដែលអាគារមានប្រហោងដែលមានរាងមិនធម្មតា ឬត្រូវការលក្ខណៈពិសេស ដូចជាការការពារពីព្យុះប៉ះទង្គិចតាមតំបន់ឆ្លងកាត់ ឬការការពារសំឡេងនៅជិតអាកាសយានដ្ឋានដែលមានចរាចរណ៍ច្រើន ផលិតផលធម្មតាមិនអាចប្រើបានទេ។ ពួកវាត្រូវការការរចនាដែលបានធ្វើឡើងជាពិសេសវិញ។ បន្ទាប់មក គឺទំហំស្ថាបត្យកម្ម។ ការស្តារអាគារប្រវែង ឬការរចនាស្ថាបត្យកម្មដែលមានលក្ខណៈពិសេសខ្លាំង តម្រូវឱ្យមានការផ្គូផ្គងវត្ថុធាតុឱ្យបានត្រូវបរិបូណ៌ និងការបង្កើតគំរូជាពិសេស ដើម្បីឱ្យគ្មានអ្វីដែលមើលទៅមិនសមស្រប។ ហើយកុំភ្លេចអំពីបទបញ្ញាតិផងដែរ។ ផលិតផលស្តង់ដារជាញឹកញាប់មិនអាចបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌថាមពលដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពឡើងវិញទេ។ ឧទាហរណ៍ ការទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រ Passive House បានតម្រូវឱ្យមានតម្លៃការប៉ះទង្គិចកំដៅ (thermal bridging) តិចជាង ០,៨ វ៉ាត់ក្នុងមួយម៉ែត្រ-គេលវីន ដែលជារឿងដែលគ្មានគ្រោងសាងសង់ដែលផលិតជាសាធារណៈភាគច្រើនអាចធ្វើបានទេ។ យោងតាមការសិក្សារបស់ស្ថាប័ន Ponemon Institute នៅឆ្នាំមុន ប្រហែលប្រាំបួននាក់ក្នុងចំណោមប្រាំប្រាំបួនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្ម បានចំណាយលើសពី៥០០.០០០ ដុល្លារអាមេរិក ដើម្បីជួសជុលផលិតផលស្តង់ដារបន្ទាប់ពីការសាងសង់ ដោយសារតែផលិតផលទាំងនេះមិនបានបំពេញតាមបទបញ្ញាតិតាំងពីដំបូង។

គោលការណ៍នៃការសម្របសម្រួល: ភាពពិសេសបង្កើតតម្លៃតែប៉ុណ្ណោះពេលវាត្បូរទៅជាលទ្ធផលគម្រោងដែលអាចវាស់វែងបាន

ការប្ដូរប្រែតាមតម្រូវការគ្រប់គ្រងបានសមស្របតែប៉ុណ្ណោះពេលដែលវាដោះស្រាយបញ្ហាដែលអាចវាស់វែងបាន។ សូមពិចារណាលើស្ថានភាពសម្របសម្រួលទាំងនេះ៖

• ការប្រញាប់ការអនុវត្តតាមស្តង់ដារថាមពល : បាយុត្តិភាពដែលមានការបែងចែកកំដៅ ធ្វើពីស្ពាន់ដែក បានកាត់បន្ថយបន្ទុកការផ្តាច់កំដៅបាន ៣៧% នៅក្នុងសាលាអប់រំដែលមានសូន្យការប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាននៅកូឡូរ៉ាដូ ហើយបានកាត់បន្ថយពេលវេលាដល់ ១២ ខែសម្រាប់ការទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រ LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)។
• ផលប្រយោជន៍វិនិយោគលើប្រតិបត្តិការ : ជញ្ជាំងដែលអាចបើកបរបានសម្រាប់មន្ទីរពេទ្យ ដែលមានសំបកបង្ការបាក់តេរីដែលបានបញ្ចូលគ្នាបានកាត់បន្ថយថ្លៃដើមការដោះស្រាយការឆ្លងបាន ១២០,០០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយឆ្នាំ សម្រាប់មន្ទីរពេទ្យមួយកន្លែង។
  ភាពពិសេសដែលគ្មានការសម្របសម្រួលទៅនឹងលទ្ធផល បណ្តាលឱ្យមានហានិភ័យនៃការលើសថវិកា។ សូមផ្តល់អាទិភាពដល់ដំណោះស្រាយដែលលក្ខណៈប្ដូរប្រែតាមតម្រូវការ ដោះស្រាយបញ្ហាប្រសិទ្ធភាពដែលបានកត់ត្រាជាក់ស្តែង ឧបសគ្គតាមបទបញ្ញាត្តិ ឬរារាំងថ្លៃដើមជីវិតរបស់ផលិតផល។

ថ្លៃដើមដែលមិនបានបង្ហាញ ដំណោះស្រាយប្រអប់បើកបរ និងទ្វារដែលមានភាពពិសេស៖ ពេលវេលាដើម ថវិកា និងសមត្ថភាពពង្រីក

ដំណោះស្រាយបង្អួច និងទ្វារប្ដូរតាមការបញ្ជាក់ អាចឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការគម្រោងសំខាន់ៗ—ប៉ុន្តែក៏បង្កឱ្យមានការប៉ះទង្គិលដែលអាចវាស់វែងបាន ទាក់ទងនឹងរយៈពេល ថវិកា និងភាពអាចបត់ប៉ែនបាននៃការប្រតិបត្តិការ។ ទិន្នន័យឧស្សាហកម្មបង្ហាញថា គម្រោងដែលបញ្ជាក់ប្រើផ្នែកដែលមិនស្តង់ដារ ជួបប្រទះនូវការយឺតយ៉ាវលើសពី ៤ សប្តាហ៍ក្នុង ៦៨% នៃករណី ដោយសារតែតម្រូវការផលិតជាពិសេស។

ការវាស់វែងប្រាក់ចំណាយដែលបណ្តាលមកពីការប្ដូរតាមការបញ្ជាក់៖ ទិន្នន័យអំពីការយឺតយ៉ាវ ការកើនឡើងនៃតម្លៃ និងការលំបាកក្នុងការទិញ

មានកត្តាបីយ៉ាងសំខាន់ដែលបណ្តាលឱ្យកើនឡើងនៃថ្លៃដើម នៅពេលដែលប៉ះពាល់ចេញពីគំរូស្តង់ដារ៖

ការរារាំងក្នុងការទិញផលិតផលធ្វើឱ្យបញ្ហាទាំងនេះកាន់តែធ្ងន់, ដែលមានអ្នកទិញសេវាកម្ម 73% រាយការណ៍ពីការលំបាកក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់សារធាតុផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ផ្នែកដែលបានប្ដូរតាមតម្រូវការ។

ការបន្សាប់បញ្ហាដោយឆ្លាតវៃ: គ្រោងសាងសង់បែបម៉ូឌុល, ការជ្រើសរើសផ្ទៃកញ្ចក់ដែលអាចកំណត់បាន និងរចនាប័ទ្មដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ជាមុនសម្រាប់ការដំឡើងលឿនជាងមុន

ការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រយុទ្ធសាស្ត្របីយ៉ាងប្រឆាំងនឹងការប៉ះពាល់ដែលបណ្តាលមកពីការប្ដូរតាមតម្រូវការ:

• ប្រព័ន្ធគ្រោងសាងសង់បែបម៉ូឌុល , ដែលមានរចនាប័ទ្មការភ្ជាប់ដែលបានគិតគូរជាមុន បន្ថយពេលវេលាបង្កើតផលិតផលចុងក្រោយបាន 30%;
• ជម្រើសផ្ទៃកញ្ចក់ដែលអាចកំណត់បាន , ដែលបានទទួលសញ្ញាប័ត្រតាមស្តង់ដារ ENERGY STAR® បន្ថយវដ្តការអនុម័ត;
• រចនាប័ទ្មការភ្ជាប់ដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ជាមុន សម្រាប់តម្រូវការរចនាសាងសង់ និងការការពារទឹក បានលុបបំបាត់ការកែសម្រួលគំនូរសាងសង់នៅក្នុងរោងចក្របាន 80%។

វិធីសាស្ត្រទាំងនេះរក្សាបាននូវភាពអាចប្តូរបាននៃការរចនា ខណៈពេលដែលបង្ហាប់ពេលវេលាដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការដាក់បញ្ចូលប្រើប្រាស់ ឱ្យនៅក្នុងចន្លោះ ១៥% នៃកាលវិភាគផលិតផលស្តង់ដារ — បង្ហាញថា ការស្តង់ដារយ៉ាងយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងគំរូប៉ះពាល់នៃការប្តូរបាន អាចរក្សាបាននូវសក្ដានុពលនៃគម្រោង។

ស្ថានភាព ROI យ៉ាងយុទ្ធសាស្ត្រ៖ កន្លែងណាដែលដំណោះស្រាយបង្អួច និងទ្វារពិសេស គឺសមស្របសម្រាប់ការវិនិយោគ

សំបកដែលមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់៖ ការប៉ះពាល់ដល់ការគោរពតាមច្បាប់ថាមពល និងការដោះស្រាយបញ្ហាប្រព័ន្ធបញ្ជូនកំដៅ

សំបកអាគារដែលមានសមត្ថភាពខ្ពស់អាចធ្វើឱ្យការប៉ាន់ស្មានថាមពលបានសម្រេចបានយ៉ាងឆាប់រហ័សជាង ៣០ ភាគរយ នៅពេលដែលវាលុបបំបាត់គ្រាប់សំបកកំដៅ (thermal bridges) ទាំងនោះ ដែលជាកន្លែងខ្សះខាតប៉ះពាល់ដល់ស្ថេរភាពកំដៅនៅក្នុងអាគារភាគច្រើន។ ផ្ទៃបើកចំហរធម្មតាមួយៗ បាត់បង់កំដៅប្រហែល ៤០ ភាគរយ នៅតាមគ្រាប់សំបកកំដៅទាំងនោះ។ អ្នកសាងសង់ដែលឆ្លាតវៃ ដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយប្រើប្រាស់គ្រាប់សំបកដែលបំបែកការតភ្ជាប់កំដៅ និងដំឡើងបង្អួចបើកចំហរបីស្រទាប់ ដែលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អាកាសធាតុជាក់លាក់ៗ។ ការរៀបចំបែបនេះ បន្ថយបន្ទុកដែលធ្វើការលើប្រព័ន្ធកំដៅ ប៉ះពាល់ និងត្រជាក់ (HVAC) ចន្លោះ ១៥ ទៅ ២៥ ភាគរយ ដែលមានន័យថា ការវិនិយោគដំបូងនឹងបានផលយ៉ាងឆាប់រហ័សជាងការរំពឹងទុក។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងដែលបានទទួលវិញ្ញាបនប័ត្រ LEED Gold ជាញឹកញាប់ប្រើការព្យាបាលផ្ទៃបើកចំហរជាពិសេស ដើម្បីបំពេញលក្ខណៈសម្បត្តិសំបកអាគារដែលតឹងរឹង និងការពារបញ្ហាបរិសុទ្ធ (condensation) នៅតាមកន្លែងដែលវត្ថុធាតុផ្សេងៗគ្នាប្រជុំគ្នាក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធ។ អាគារដែលអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រទាំងនេះ ជាទូទៅសន្សំប្រាក់បានប្រហែល ១,៥០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយហេកតារ (square foot) ក្នុងមួយឆ្នាំ សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ថាមពល។ អ្វីដែលមុននេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការចំណាយបន្ថែមមួយប្រភេទ ឥឡូវនេះបានក្លាយជាឧបករណ៍រកប្រាក់ពិតប្រាក់ ជាពិសេសសំខាន់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលមានគោលដៅសម្រេចនូវការប៉ះពាល់កាបូនសូន្យ (net zero carbon footprint)។

ស្ថាបត្យកម្មដែលបែងចែកយ៉ាងច្បាស់ពីម៉ាក: ការប្រើប្រាស់ក្នុងវិស័យសណ្ឋាគារ សុខាភិបាល និងស្ថាប័ន

វិធីសាស្ត្រដែលអ្នករចនាបង្កើតអាគារជាមួយបង្អួច មានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើការយល់ឃើញរបស់មនុស្សចំពោះម៉ាក និងលើប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រតិបត្តិការ ជាពិសេសនៅកន្លែងដូចជាប៉ារ៉ាហូតេល និងមន្ទីរពេទ្យ។ នៅពេលដែលប៉ារ៉ាហូតេលដំឡើងជញ្ជាំងកញ្ចក់ទូទាំងផ្នែក (panoramic glass walls) ភ្ញៀវជាទូទៅមានអារម្មណ៍សប្បាយចិត្តជាងមុន។ ការសិក្សាមួយចំនួនបានបង្ហាញថា ការសប្បាយចិត្តកើនឡើងប្រហែល ២២% ដោយសារតែភ្ញៀវមានអារម្មណ៍ថា ពួកគេមានទំនាក់ទំនងជាមួយអ្វីៗដែលកើតឡើងនៅខាងក្រៅ។ ចំពោះមន្ទីរពេទ្យ ការបញ្ចូលពន្លឺធម្មជាតិទៅក្នុងបន្ទប់អ្នកជំងឺឱ្យបានត្រឹមត្រូវក៏មានឥទ្ធិពលដែរ។ អ្នកជំងឺស្តាយជាប់បានលឿនជាងមុនប្រហែល ១៨% នៅពេលដែលពួកគេអាចមើលឃើញពន្លឺថ្ងៃឆ្លងកាត់បង្អួចរបស់ពួកគេ។ សារមន្ទីរ និងវិទ្យាស្ថានក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រព័ន្ធចូលចិញ្ចើមពិសេស ដែលអាចបិទសំលេងខាងក្រៅបាន។ ប្រព័ន្ធទាំងនេះអាចកាត់បន្ថយសំលេងមិនចង់បានបានប្រហែល ៥០ ឌេសីបែល ដែលមានសារៈសំខាន់ណាស់នៅកន្លែងដែលមនុស្សត្រូវការផ្តោតអារម្មណ៍។ ការចំណាយបន្ថែមលើដំណោះស្រាយបង្អួចដែលបានរចនាជាក់លាក់នេះ បានផ្តល់ផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែង។ ប៉ារ៉ាហូតេលកម្រិតខ្ពស់អាចគិតថ្លៃបានច្រើនជាង ១២% ក្នុងមួយយប់ នៅពេលដែលវាមានរូបរាងល្អពីខាងក្នុងទៅខាងក្រៅ។ សាលារៀន និងកណ្ឌសិក្សាស្រាវជ្រាវ រកឃើញថា អ្នកជួលនៅរហូតដល់ ៣០% យូរជាងមុន នៅពេលដែលការរចនាអាគារសមស្របនឹងរូបភាព និងតម្លៃរបស់ស្ថាប័ន។

ផលប៉ះពាល់រយៈពេលវែង៖ ការថែទាំ ការគោរពតាមច្បាប់ និងតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិក្រៅពីការដំឡើង

នៅពេលដែលនិយាយដល់បង្អួច និងទ្វារប្រភេទប្ដូរតាមបំណង ការថែទាំធម្មតាមិនគ្រាន់តែត្រូវបានណែនាំប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ចាំបាច់ផងដែរ ตลอดរយៈពេលអាយុកាលរបស់វា។ ការដំឡើងប្រភេទពិសេសទាំងនេះខុសពីជម្រើសដែលមានស្រាប់នៅលើទីផ្សារ ព្រោះវាជាទូទៅត្រូវការផ្នែកជំនួសជាក់លាក់ពីអ្នកផលិតដើម រួមជាមួយជំនាញរបស់បើកបរដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងការជួសជុល។ ការពិតនេះធ្វើឱ្យការចំណាយលើការថែទាំកើនឡើងរហូតដល់ ១៥% ដល់ ២៥%។ ការគ្រប់គ្រងដោយឆ្លាតវៃគឺជាកត្តាសំខាន់បំផុតនៅទីនេះ។ ការធានាថា ចំណុចចូលទៅកាន់សេវាកម្មអាចចូលបានយ៉ាងងាយស្រួល និងការជ្រើសរើសសម្ភារៈដែលអាចទប់ទល់នឹងការប្រើប្រាស់ និងការខូចខាត នឹងជួយកាត់បន្ថយបញ្ហាបាក់ស្បែកនាពេលអនាគត។ ច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិសាងសង់ក៏ផ្លាស់ប្តូរជាមធ្យមរាល់ ៣ ទៅ ៥ ឆ្នាំដែរ ដូច្នេះអ្នករចនាត្រូវគិតទៅមុខអំពីអ្វីដែលអាចកើតឡើងបន្តទៀត ទាក់ទងនឹងច្បាប់អំពីប្រសិទ្ធិភាពថាមពល តម្រូវការសុវត្ថិភាព និងច្បាប់អំពីសិទ្ធិចូលប្រើប្រាស់សម្រាប់អ្នកពិការ។ បើមិនដូច្នេះទេ ម្ចាស់អាគារនឹងប្រឈមនឹងការកែប្រែឡើងវិញដែលមានតម្លៃខ្ពស់នាពេលអនាគត។ នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ការបរាជ័យក្នុងការធ្វើការត្រួតពិនិត្យអាចមានថ្លៃដើមលើសពី ៥០,០០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយបញ្ហាដែលរកឃើញ មិនរាប់បញ្ចូលការធ្លាក់ចុះតម្លៃអចលនទ្រព្យទេ។ ចំពោះអាគារកម្រិតខ្ពស់ ការរចនាបង្អួច និងទ្វារប្រភេទប្ដូរតាមបំណងដែលមានគុណភាពល្អ ពិតជាបន្ថែមតម្លៃឱ្យអចលនទ្រព្យ។ ការសិក្សាបានបង្ហាញថា អចលនទ្រព្យបែបនេះអាចលក់បានកាន់តែថ្លៃជាង ៧% ដល់ ១២% នៅក្នុងផ្នែកសណ្ឋាគារ និងការិយាល័យ។ គន្លឹះសំខាន់គឺការរួមបញ្ចូលរចនាបែបពិសេស ជាមួយនឹងផ្នែកស្តង់ដារ នៅពេលដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ឧទាហរណ៍ ដូចជាប៉ាក់ដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបាន ឬស្ទុកដែលមានរចនាបែបម៉ូឌុល ដែលអាចប្រើបានទូទាំងឯកតាផ្សេងៗគ្នា។ វិធីសាស្ត្រនេះជួយរក្សាប្រសិទ្ធិភាពនៃការប្រើប្រាស់ ដោយមិនបាត់បង់លក្ខណៈពិសេសដែលធ្វើឱ្យការវិនិយោគនេះមានតម្លៃតាមរយៈពេលវេលា។

FAQ

ហេតុអ្វីបានជាបង្អួច និងទ្វារស្តង់ដារមួយចំនួនមិនអាចបំពេញតាមតម្រូវការគម្រោងបាន?

បង្អួច និងទ្វារស្តង់ដារអាចមិនបំពេញតាមតម្រូវការគម្រោងជាក់លាក់ ដោយសារតែតម្រូវការរាងរាងពិសេស លក្ខណៈពិសេសដូចជាការការពារសំឡេង ឬការការពារពីព្យុះហ្វាល់ តម្រូវការស្ថាបត្យកម្មសម្រាប់ការស្តារអាគារប្រវែងប្រវៃ និងបទបញ្ញាតិថាមពលថ្មីៗ ដែលផលិតផលស្តង់ដារមិនអាចបំពេញបាន។

ដំណោះស្រាយប្ដូរប្រែតាមតម្រូវការអាចជួយបំពេញតាមតម្រូវការថាមពលបានលឿនយ៉ាងដូចម្តេច?

ដំណោះស្រាយប្ដូរប្រែតាមតម្រូវការ ដូចជាបង្អួចដែកដែលមានការបំបែកកំដៅ អាចកាត់បន្ថយបន្ទុកការផ្តល់កំដៅបានយ៉ាងខ្លាំង ដែលជួយឱ្យសម្រេចបាននូវការបំពេញតាមតម្រូវការថាមពលបានលឿន និងកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រ ដូចជា LEED។

តើអ្វីជាកត្តាបណ្តាលឱ្យការចំណាយកើនឡើងសំខាន់ៗសម្រាប់ដំណោះស្រាយបង្អួច និងទ្វារប្ដូរប្រែតាមតម្រូវការ?

កត្តាបណ្តាលឱ្យការចំណាយកើនឡើងសំខាន់ៗបីយ៉ាង រួមមាន ពេលវេលាបញ្ជាទិញយូរ ការកើនឡើងនៃតម្លៃឯកតា និងដំណាំការទិញដែលស្មុគស្មាញ ដែលជាញឹកញាប់តម្រូវឱ្យមានការសហការជាមួយអ្នកផ្គត់ផ្គង់ច្រើនជាងមុន។

តើប្រព័ន្ធម៉ូឌុលអាចជួយកាត់បន្ថយបញ្ហាដែលកើតចេញពីការប្ដូរប្រែតាមតម្រូវការបានឬទេ?

បាទ/ចាស ប្រព័ន្ធប៉ារេល (modular) ដែលមានផ្នែកសំណង់ត្រូវបានរៀបចំជាមុន អាចបន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ការផលិត និងធ្វើឱ្យការដំឡើងកាន់តែរលូន ដោយបន្ថយផ្នែកខ្លះនៃការដាក់ទណ្ឌកម្មដែលទាក់ទងនឹងការប្តូរប្រែតាមតម្រូវការ។