ວິທີແກ້ໄຂທີ່ເປັນເອກະລັກ ແທນທີ່ຈະເປັນມາດຕະຖານ: ອັນໃດທີ່ເໝາະສົມກັບທ່ານ?

ເຫດໃດຈຶ່ງມີວິທີແກ້ໄຂທີ່ເປັນເອກະລັກສຳລັບປ່ອງຢ້ຽມ ແລະ ປະຕູ— ແລະ ເມື່ອໃດທີ່ມັນຈຳເປັນຢ່າງແທ້ຈິງ

ຊ່ອງຫວ່າງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໃຊ້ງານ ຄວາມງາມ ແລະ ຂໍ້ບັງຄັບທີ່ຜະລິດຕະພັນທົ່ວໄປບໍ່ສາມາດເຕີມເຕັມໄດ້

ຢ້າງໃດກໍຕາມ ປະຕູ ແລະ ໜ້າຕ່າງທີ່ມາດຕະຖານສ່ວນຫຼາຍບໍ່ສາມາດປະຕິບັດຕາມຄວາມຕ້ອງການທີ່ສັບສົນຂອງໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ໄດ້. ເລີ່ມຈາກດ້ານການໃຊ້ງານກ່ອນ. ເມື່ອອາຄານມີຊ່ອງເປີດທີ່ມີຮູບຮ່າງທີ່ປະຫຼາດປະຫຼ້ອງ ຫຼື ຕ້ອງການຄຸນລັກສະນະພິເສດເຊັ່ນ: ການປ້ອງກັນພາຍໃຕ້ອິດທິພົນຂອງພາຍຸທີ່ເກີດໃນເຂດຊາຍຝັ່ງ ຫຼື ການກັນສຽງໃນເຂດທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບທ່າອາກາດທີ່ມີການຈັດຕັ້ງການບິນຫຼາຍ, ຜະລິດຕະພັນທົ່ວໄປຈະບໍ່ສາມາດໃຊ້ງານໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ ຈຶ່ງຕ້ອງການການອອກແບບທີ່ເປັນເອກະລັກເປັນພິເສດ. ຕໍ່ມາແມ່ນດ້ານຄວາມງາມ. ການບູຮານຟື້ນຟູອາຄານທີ່ມີປະຫວັດສາດ ຫຼື ການອອກແບບທີ່ມີຄວາມເປັນເອກະລັກຢ່າງແທ້ຈິງ ຈະຕ້ອງການການຈັບຄູ່ວັດຖຸທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ຮູບແບບທີ່ເປັນເອກະລັກເພື່ອໃຫ້ບໍ່ມີສິ່ງໃດເບິ່ງຄືນອກຈາກບໍລິບົດ. ແລະ ພວກເຮົາກໍບໍ່ຄວນລືມເຖິງຂໍ້ບັງຄັບດ້ວຍ. ຜະລິດຕະພັນມາດຕະຖານມັກຈະບໍ່ສາມາດປະຕິບັດຕາມລະບຽບການດ້ານພະລັງງານທີ່ອັດຕະໂນມັດ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ການຮັບຮອງມາດຕະຖານ Passive House ຕ້ອງບັນລຸຄ່າການຖ່າຍເທີມຄວາມຮ້ອນ (thermal bridging) ຕ່ຳກວ່າ 0.8 W ຕໍ່ແຕ່ລະເມັດເຄວິນ (W/m·K) ເຊິ່ງເປັນສິ່ງທີ່ກອບທີ່ຜະລິດຈຳນວນຫຼາຍສ່ວນຫຼາຍບໍ່ສາມາດບັນລຸໄດ້. ອີງຕາມການສຶກສາຂອງ Ponemon Institute ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ ມີນັກພັດທະນາເຊິ່ງເຮັດທຸລະກິດເຖິງເຈັດໃນສິບຄົນທີ່ຕ້ອງໃຊ້ເງິນຫຼາຍກວ່າ 500,000 ໂດລາສະຫະລັດເພື່ອປັບປຸງຜະລິດຕະພັນມາດຕະຖານຫຼັງຈາກການຕິດຕັ້ງ ເນື່ອງຈາກຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມຂໍ້ບັງຄັບຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ.

ຫຼັກການການຈັດຕັ້ງ: ຄວາມເປັນເອກະລັກສະເພາະສ້າງຄຸນຄ່າໄດ້ເທົ່ານັ້ນທີ່ເຊື່ອມໂຍງກັບຜົນໄດ້ຮັບຂອງໂຄງການທີ່ວັດແທກໄດ້

ການປັບແຕ່ງໃຫ້ເໝາະສົມເປັນເຫດຜົນທີ່ຄຸ້ມຄ່າໃນການລົງທຶນ ເທົ່ານັ້ນທີ່ແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ສາມາດວັດແທກໄດ້. ພິຈາລະນາຕົວຢ່າງການຈັດຕັ້ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ການເລືອກໃຊ້ເຕັກນິກທີ່ສອດຄ່ອງກັບມາດຕະຖານດ້ານພະລັງງານ : ກະຈົກທີ່ເຮັດຈາກເຫຼັກທີ່ມີຄຸນສົມບັດກັນຄວາມຮ້ອນ (thermally broken) ລົດຜ່ານການໃຊ້ພະລັງງານໃນການເຮັດຄວາມຮ້ອນລົງ 37% ໃນໂຮງຮຽນທີ່ບໍ່ມີການປ່ອຍກາຊີນເຮືອນເກີນ (net-zero school) ຢູ່ Colorado, ຊຶ່ງຫຼຸດເວລາໃນການຮັບຮອງມາດຕະຖານ LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ລົງ 12 ເດືອນ.
• ຜົນຕອບແທນດ້ານການດຳເນີນງານ (Operational ROI) : ຜະນັງທີ່ເປີດ-ປິດໄດ້ທີ່ມີຄຸນນະສົມບັດເໝືອນໂຮງໝໍ ຮ່ວມກັບສ່ວນປິດທີ່ມີຄຸນສົມບັດຕ້ານເຊື້ອຈຸລິນທີ່ບໍ່ເຮັດໃຫ້ເກີດການຕິດເຊື້ອ ສາມາດຫຼຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຮັກສາບັນຫາການຕິດເຊື້ອລົງ 120,000 ໂດລາຕໍ່ປີ ຕໍ່ແຕ່ລະສະຖານທີ່.
  ຄວາມເປັນເອກະລັກສະເພາະທີ່ບໍ່ມີການຈັດຕັ້ງໃຫ້ເໝາະສົມກັບຜົນໄດ້ຮັບ ອາດເຮັດໃຫ້ເກີດການໃຊ້ງົບປະມານເກີນກວ່າທີ່ວາງໄວ້. ຄວນໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບວິທີແກ້ໄຂທີ່ມີລັກສະນະປັບແຕ່ງເພື່ອແກ້ໄຂຊ່ອງຫວ່າງດ້ານປະສິດທິພາບທີ່ຖືກບັນທຶກໄວ້, ອຸປະສັກດ້ານກົດໝາຍ ຫຼື ອຸປະສັກດ້ານຕົ້ນທຶນໃນທັງວົฏຈະໄລ (lifecycle cost).

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຮັດໃຫ້ເຫັນຍາກຂອງ ວິທີແກ້ໄຂດ້ານປະຕູ ແລະ ກະຈົກທີ່ເປັນເອກະລັກສະເພາະ: ເວລານຳເຂົ້າ, ງົບປະມານ, ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການຂະຫຍາຍຂະໜາດ

ວິທີແກ້ໄຂປະຕູ-ຫ້ອງທີ່ປັບແຕ່ງຕາມຄວາມຕ້ອງການ ສາມາດຈັດການຄວາມຕ້ອງການທີ່ສຳຄັນຂອງໂຄງການ—ແຕ່ກໍເຮັດໃຫ້ເກີດການລົງທືນທີ່ສາມາດວັດແທກໄດ້ໃນດ້ານເວລາ, ເງິນທຶນ, ແລະ ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການດຳເນີນງານ. ຂໍ້ມູນຈາກອຸດສາຫະກຳຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ ໂຄງການທີ່ກຳນົດໃຊ້ຊິ້ນສ່ວນທີ່ບໍ່ມາດຕະຖານ ມີຄວາມເສຍເວລາເກີນ 4 ອາທິດໃນ 68% ຂອງກໍລະນີ ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການໃນການຜະລິດທີ່ເປັນເອກະລັກ.

ການວັດແທກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈາກການປັບແຕ່ງ: ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄວາມເສຍເວລາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂື້ນ, ແລະ ອຸປະສັກໃນການຈັດຊື້

ມີສາມປັດໄຈທີ່ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂື້ນເມື່ອຫັນໄປຈາກຮູບແບບມາດຕະຖານ:

ອຸປະສັກໃນການຈັດຊື້ເຮັດໃຫ້ບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ຮ້າຍແຮງຂື້ນ ໂດຍ 73% ຂອງຜູ້ຮັບເໝາະລາຍງານວ່າ ມີອຸປະສັກໃນການຢືນຢັນຫຼັກຖານຫຼວງຫຼາຍຂອງສາຍການສະໜອງສຳລັບຊິ້ນສ່ວນທີ່ປັບແຕ່ງ.

ການຫຼຸດຜ່ອນຢ່າງສະຫຼາດ: ກອບທີ່ເປັນມ້ອດູລາ, ການຕິດຕັ້ງແວ່ນທີ່ສາມາດປັບແຕ່ງໄດ້, ແລະ ລາຍລະອຽດທີ່ໄດ້ຮັບການທบทวนລ່ວງໆ ເພື່ອການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດທີ່ໄວຂຶ້ນ

ການນຳໃຊ້ວິທີການເຊີງຍຸດທະສາດສາມດ້ານເພື່ອຕໍ່ຕ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຈາກການປັບແຕ່ງ:

• ລະບົບກອບທີ່ເປັນມ້ອດູລາ ດ້ວຍລາຍລະອຽດການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ຖືກອອກແບບລ່ວງໆ ສາມາດຫຼຸດເວລາການຜະລິດລົງ 30%;
• ຕົວເລືອກການຕິດຕັ້ງແວ່ນທີ່ສາມາດປັບແຕ່ງໄດ້ , ທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຕາມມາດຕະຖານ ENERGY STAR® ສາມາດຫຼຸດວົງຈອນການອະນຸມັດ;
• ລາຍລະອຽດການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ໄດ້ຮັບການທบทวนລ່ວງໆ ສຳລັບຄວາມຕ້ອງການດ້ານໂຄງສ້າງ ແລະ ການປ້ອງກັນນ້ຳ ສາມາດກຳຈັດການປັບປຸງຮູບຮ່າງການຕິດຕັ້ງ (shop drawing) ໄດ້ 80%.

ວິທີການເຫຼົ່ານີ້ຮັກສາຄວາມຫຼາກຫຼາຍດ້ານການອອກແບບໄວ້ ໃນເວລາທີ່ຫຼຸດເວລາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໃຫ້ເຫຼືອພຽງ 15% ຂອງເວລາທີ່ກຳນົດໄວ້ສຳລັບຜະລິດຕະພັນທົ່ວໄປ—ເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການມາດຕະຖານທີ່ມີຄວາມເປັນຍຸດທະສາດພາຍໃນຂອບເຂດການປັບແຕ່ງ ສາມາດຮັກສາຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງໂຄງການໄວ້ໄດ້.

ສະຖານະການ ROI ແບບຍຸດທະສາດ: ບ່ອນທີ່ວິທີການທີ່ເປັນເອກະລັກສຳລັບປະຕູ ແລະ ໜ້າຕ່າງ ແຕ່ລະຊິ້ນສາມາດຢືນຢັນຄວາມຄຸ້ມຄ່າຂອງການລົງທຶນ

ຊຸດຫໍ່ທີ່ມີປະສິດທິພາບສູງ: ການເລືອກໃຊ້ເພື່ອຄວາມສອດຄ່ອງດ້ານພະລັງງານແລະການແກ້ໄຂບັນຫາການຖ່າຍເທີມຄວາມຮ້ອນ

ເຄືອບອາຄານທີ່ມີປະສິດທິພາບສູງສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ບັນລຸເງື່ອນໄຂດ້ານພະລັງງານໄດ້ໄວຂຶ້ນປະມານ 30 ເປີເຊັນ ໂດຍການກຳຈັດບັນຫາ 'ສາຍເຊື່ອມຄວາມຮ້ອນ' (thermal bridges) ທີ່ເປັນຈຸດອ່ອນໃນອາຄານສ່ວນຫຼາຍ. ປະຕູຢ້ອມທີ່ມາດຕະຖານຈິງໆ ສູນເສຍຄວາມຮ້ອນປະມານ 40% ຢູ່ບໍລິເວນສາຍເຊື່ອມຄວາມຮ້ອນເຫຼົ່ານີ້. ຜູ້ກໍ່ສ້າງທີ່ມີຄວາມຮູ້ຄວາມເຂົ້າໃຈຈະແກ້ໄຂບັນຫານີ້ດ້ວຍການໃຊ້ໂຄງສ້າງປະຕູຢ້ອມທີ່ຕັດການເຊື່ອມຄວາມຮ້ອນ ແລະ ຕິດຕັ້ງປະຕູຢ້ອມທີ່ມີແກ້ວ 3 ຊັ້ນ ທີ່ຖືກອອກແບບມາເປັນພິເສດສຳລັບສະພາບອາກາດແຕ່ລະແຫ່ງ. ລະບົບນີ້ຊ່ວຍຫຼຸດພາລະການຂອງລະບົບ HVAC ລະຫວ່າງ 15 ເຖິງ 25 ເປີເຊັນ ເຊິ່ງໝາຍຄວາມວ່າ ການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນຈະຄືນທຶນໄວຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າທີ່ຄາດໄວ້. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງໃນລະດັບ LEED Gold ໂດຍທົ່ວໄປຈະໃຊ້ການປິ່ນປົວເທິງເນື້ອເຮືອນແກ້ວເພື່ອບັນລຸມາດຕະຖານເຄືອບອາຄານທີ່ເຂັ້ມງວດ ແລະ ຍັງຊ່ວຍປ້ອງກັນບັນຫາການກໍ່ຕົວຂອງນ້ຳຄອນເດັນເຊີ່ງເກີດຂຶ້ນເວລາວັດສະດຸທີ່ແຕກຕ່າງກັນມາປະສົມກັນໃນໂຄງສ້າງ. ອາຄານທີ່ນຳໃຊ້ຍຸດທະສາດເຫຼົ່ານີ້ ມັກຈະປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານພະລັງງານໄດ້ປະມານ $1.50 ຕໍ່ຕາເວັນຟຸດ (square foot) ແຕ່ລະປີ. ສິ່ງທີ່ເຄີຍຖືກເບິ່ງວ່າເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອີກຢ່າງໜຶ່ງ ຈະກາຍເປັນ 'ເຄື່ອງຫຼີ້ນເງິນ' ທີ່ແທ້ຈິງ ໂດຍເປັນສິ່ງທີ່ສຳຄັນເປັນຢ່າງຍິ່ງສຳລັບບໍລິສັດທີ່ມີເປົ້າໝາຍໃນການບັນລຸ 'ສູນຄາບອນ' (net zero carbon footprint).

ສະຖາປັດຕະຍະກຳທີ່ແຕກຕ່າງຍີ່ຫໍ້: ການນຳໃຊ້ໃນດ້ານການບໍລິການດ້ານທີ່ພັກອ່ານ, ສາທາລະນະສຸກ, ແລະ ສະຖາບັນ

ວິທີການອອກແບບສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຂອງອາຄານດ້ວຍປ່ອງຢ້ຽມມີຜົນຕໍ່ການຮັບຮູ້ຂອງປະຊາຊົນຕໍ່ຍີ່ຫໍ້ ແລະ ຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການດຳເນີນງານຢ່າງມີປະສິດທິພາບ ໂດຍເປັນພິເສດໃນສະຖານທີ່ເຊັ່ນ: ໂຮງແຮມ ແລະ ໂຮງໝໍ. ເມື່ອໂຮງແຮມຕິດຕັ້ງຜະນັງແກ້ວທີ່ກວ້າງຂວາງເປັນພິເສດ ຜູ້ເຂົ້າພັກຈະຮູ້ສຶກພໍໃຈຫຼາຍຂຶ້ນໂດຍທົ່ວໄປ. ບາງການສຶກສາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຄວາມພໍໃຈເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 22% ເນື່ອງຈາກຜູ້ເຂົ້າພັກຮູ້ສຶກວ່າຕົວເອງເຊື່ອມຕໍ່ກັບສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນຢູ່ນອກອາຄານ. ສຳລັບໂຮງໝໍ, ການຈັດຫາແສງທຳມະຊາດໃຫ້ເຂົ້າໄປໃນຫ້ອງປ່ວຍໃຫ້ເຖິງຈຸດທີ່ເໝາະສົມກໍມີຜົນຕໍ່ການຟື້ນຕົວຂອງຜູ້ປ່ວຍເຊັ່ນກັນ. ຜູ້ປ່ວຍຈະຟື້ນຕົວໄດ້ໄວຂຶ້ນປະມານ 18% ເມື່ອພວກເຂົາສາມາດເຫັນແສງຕາເວັນທີ່ສ່ອງຜ່ານປ່ອງຢ້ຽມຂອງຕົວເອງ. ພິພິດທະພັນ ແລະ ວິທະຍາເຂດຂອງມະຫາວິທະຍາໄລກໍໄດ້ຮັບປະໂຫຍດຈາກລະບົບປ້ອນເຂົ້າທີ່ເປັນພິເສດ ເຊິ່ງຊ່ວຍກັ້ນສຽງຈາກດ້ານນອກ. ລະບົບເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນສຽງທີ່ບໍ່ຕ້ອງການໄດ້ປະມານ 50 ເດຊີເບວ (decibels) ເຊິ່ງເປັນສິ່ງທີ່ສຳຄັນຫຼາຍໃນບ່ອນທີ່ຄົນຕ້ອງການເອົາໃຈໃສ່. ເງິນທີ່ເພີ່ມເຕີມທີ່ໃຊ້ຈ່າຍໃນວິທີແກ້ໄຂປ່ອງຢ້ຽມທີ່ປັບແຕ່ງເປັນພິເສດເຫຼົ່ານີ້ຈະຄືມູນຄ່າໃນທາງທີ່ຈັບຕ້ອງໄດ້. ໂຮງແຮມລະດັບຫຼູກສູງສາມາດຕັ້ງລາຄາໄດ້ສູງຂຶ້ນ 12% ຕໍ່ຄືນ ເມື່ອອາຄານມີຮູບຮ່າງທີ່ດີຈາກທັງດ້ານໃນ ແລະ ດ້ານນອກ. ໂຮງຮຽນ ແລະ ສູນຄົ້ນຄວ້າພົບວ່າ ຜູ້ເຊົ່າຈະຢູ່ໃນສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວໄດ້ຍາວນານຂຶ້ນ 30% ເມື່ອການອອກແບບອາຄານສອດຄ່ອງກັບຮູບພາບ ແລະ ມູນຄ່າຂອງສະຖາບັນ.

ຜົນກະທົບໃນໄລຍະຍາວ: ການດູແລ, ການປະຕິບັດຕາມ, ແລະ ມູນຄ່າຊັບສິນຫຼັງຈາກການຕິດຕັ້ງ

ເມື່ອເວົ້າເຖິງປະຕູແລະໜ້າຕ່າງທີ່ສັ່ງຕາມຄວາມຕ້ອງການ, ການບໍາຮັກສາປະຈຳເປັນບໍ່ພຽງແຕ່ແນະນຳເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງເປັນສິ່ງຈຳເປັນໃນທັງໝົດຂອງວົງຈອນຊີວິດຂອງມັນ. ການຕິດຕັ້ງເຫຼົ່ານີ້ທີ່ເປັນພິເສດແຕກຕ່າງຈາກຕົວເລືອກທີ່ມີຢູ່ທົ່ວໄປ ເນື່ອງຈາກມັນມັກຈະຕ້ອງການຊິ້ນສ່ວນທີ່ຕ້ອງປ່ຽນແທນເປັນພິເສດຈາກຜູ້ຜະລິດຕົ້ນສະໝັ້ນ ແລະ ຊ່າງທີ່ມີທັກສະສຳລັບການຊ່ວຍແກ້ໄຂ. ສິ່ງນີ້ມັກຈະເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານການບໍາຮັກສາເພີ່ມຂຶ້ນລະຫວ່າງ 15% ຫາ 25%. ການວາງແຜນຢ່າງເປັນເຫດເປັນຜົນເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໃນທີ່ນີ້. ການຮັບປະກັນວ່າຈຸດເຂົ້າເຖິງສຳລັບການບໍາຮັກສານັ້ນງ່າຍຕໍ່ການເຂົ້າເຖິງ ແລະ ການເລືອກໃຊ້ວັດສະດຸທີ່ສາມາດຕ້ານທານການສຶກສາເຖິງການໃຊ້ງານໄດ້ດີ ຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນບັນຫາໃນອະນາຄົດ. ຂໍ້ບັງຄັບດ້ານການກໍ່ສ້າງກໍເปลີ່ນແປງທຸກໆ 3 ຫາ 5 ປີ, ດັ່ງນັ້ນນັກອອກແບບຈຶ່ງຈຳເປັນຕ້ອງຄິດໄປຂ້າງໆ ກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນຕໍ່ໄປໃນດ້ານຂໍ້ກຳນົດດ້ານປະສິດທິພາບພະລັງງານ, ຂໍ້ກຳນົດດ້ານຄວາມປອດໄພ ແລະ ກົດໝາຍດ້ານການເຂົ້າເຖິງ. ມິຖຸນານີ້ເຈົ້າຂອງອາດຈະຕ້ອງເສີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສຳລັບການປັບປຸງໃໝ່ (retrofitting) ໃນອະນາຄົດ. ໃນເມືອງໃຫຍ່ໆ, ການລົ້ມເຫຼວໃນການກວດສອບອາດຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຖິງຫຼາຍກວ່າຫ້າສິບພັນໂດລາສະຫະລັດຕໍ່ບັນຫາໜຶ່ງບັນຫາ ໂດຍບໍ່ລວມການຫຼຸດຄຸນຄ່າຂອງທີ່ດິນ. ສຳລັບອາຄານທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ການອອກແບບປະຕູແລະໜ້າຕ່າງທີ່ສັ່ງຕາມຄວາມຕ້ອງການຢ່າງດີ ຈະເພີ່ມມູນຄ່າໃຫ້. ການສຶກສາຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບດັ່ງກ່າວມີມູນຄ່າເພີ່ມຂື້ນປະມານ 7% ຫາ 12% ໃນເຂດທີ່ໃຊ້ເປັນໂຮງແຮມ ແລະ ອາຄານທີ່ໃຊ້ເປັນທີ່ຕັ້ງຂອງທຸລະກິດ. ຄຳທີ່ເປັນເລື່ອງສຳຄັນແທ້ໆແມ່ນການປະສົມປະສານລະຫວ່າງຮູບຮ່າງທີ່ເປັນເອກະລັກກັບຊິ້ນສ່ວນທີ່ມີມາດຕະຖານເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ຊິ້ນສ່ວນປິດທັບທີ່ສາມາດປ່ຽນແທນກັນໄດ້ ຫຼື ເຟຣມທີ່ເປັນລະບົບມົດູລ (modular frames) ທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ກັບຫຼາຍໆ ໜ່ວຍ. ວິທີການນີ້ຈະຮັກສາຄວາມເປັນເປັນເຫດເປັນຜົນໄວ້ ໂດຍບໍ່ຕ້ອງເສຍເສີຍຄຸນລັກສະນະເອກະລັກທີ່ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນຄຸ້ມຄ່າໃນໄລຍະຍາວ.

ພາກ FAQ

ເປັນຫຍັງຈຶ່ງມີການລົ້ມເຫຼວຂອງປະຕູແລະຢ້ຽມມາດຕະຖານໃນບາງຄັ້ງຈຶ່ງບໍ່ສາມາດບັນລຸຄວາມຕ້ອງການຂອງໂຄງການ?

ປະຕູແລະຢ້ຽມມາດຕະຖານອາດຈະບໍ່ສາມາດບັນລຸຄວາມຕ້ອງການທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງໂຄງການເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການຮູບຮ່າງທີ່ເປັນເອກະລັກ, ຄຸນສົມບັດພິເສດເຊັ່ນ: ການກັນສຽງ ຫຼື ການປ້ອງກັນພາຍໃຕ້ອິດທິພົນຂອງພາຍຸທີ່ຮຸນແຮງ, ຄວາມຕ້ອງການດ້ານຄວາມງາມສຳລັບການບູຮານອາຄານທີ່ມີປະຫວັດສາດ, ແລະ ຂໍ້ບັງຄັບດ້ານພະລັງງານທີ່ອັດຕະໂນມັດຂຶ້ນເຊິ່ງຜະລິດຕະພັນມາດຕະຖານບໍ່ສາມາດບັນລຸໄດ້.

ວິທີແກ້ໄຂທີ່ປັບແຕ່ງໄດ້ຢ່າງໃດທີ່ສາມາດເຮັງການບັນລຸຄວາມຕ້ອງການດ້ານພະລັງງານໄດ້?

ວິທີແກ້ໄຂທີ່ປັບແຕ່ງໄດ້ເຊັ່ນ: ຢ້ຽມເຫຼັກທີ່ມີລະບົບກັນຄວາມຮ້ອນ (thermally broken) ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນພະລັງງານທີ່ໃຊ້ໃນການເຮັດຄວາມຮ້ອນໄດ້ຢ່າງມີນັກ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຊ່ວຍໃຫ້ບັນລຸຄວາມຕ້ອງການດ້ານພະລັງງານໄດ້ໄວຂຶ້ນ ແລະ ລຸດເວລາໃນການຮັບຮອງເຊັ່ນ: LEED.

ປັດໄຈທີ່ສຳຄັນທີ່ເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນຂອງວິທີແກ້ໄຂປະຕູແລະຢ້ຽມທີ່ປັບແຕ່ງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນມີຫຍັງແດ່?

ປັດໄຈທີ່ສຳຄັນສາມປັດໄຈທີ່ເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນ: ເວລາຈັດສົ່ງທີ່ຍາວນານຂຶ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ຫົວໆທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະ ຂະບວນການຈັດຊື້ທີ່ສັບສົນ ເຊິ່ງມັກຈະຕ້ອງການການປະສານງານກັບຜູ້ສະໜອງຫຼາຍຂຶ້ນ.

ລະບົບແບບມົດູລ (modular systems) ສາມາດຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເສຍຫາຍຈາກການປັບແຕ່ງໄດ້ຫຼືບໍ່?

ແມ່ນແລ້ວ, ລະບົບທີ່ສາມາດປັບປຸງໄດ້ດ້ວຍລາຍລະອຽດທີ່ຖືກອອກແບບໄວ້ລ່ວງໆ ສາມາດຫຼຸດເວລາໃນການຜະລິດ ແລະ ສາມາດເຮັດໃຫ້ການຕິດຕັ້ງເປັນໄປຢ່າງລຽບງ່າຍ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງສາມາດຫຼຸດຜ່ອນບາງຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເກີດຂື້ນຈາກການປັບແຕ່ງຕາມຄວາມຕ້ອງການ.